La disdetta può essere contestata in particolare se data dal locatore:

a.

poiché il conduttore fa valere in buona fede pretese derivantigli dalla locazione;

b.

allo scopo di imporre una modificazione unilaterale del contratto sfavorevole al conduttore o un adeguamento della pigione;

c.

esclusivamente per indurre il conduttore ad acquistare l’abitazione locata;

d.

durante un procedimento di conciliazione o giudiziario in relazione con la locazione, sempreché il conduttore non l’abbia intrapreso in maniera abusiva;

e.

nei tre anni susseguenti alla fine di un procedimento di conciliazione o giudiziario in relazione con la locazione e nel corso del quale il locatore:

1.

è risultato ampiamente soccombente;

2.

ha ritirato o sensibilmente ridotto le sue pretese o conclusioni;

3.

ha rinunciato ad adire il giudice;

4.

ha concluso una transazione con il conduttore o si è comunque accordato con lui.

f.

per mutamenti nella situazione familiare del conduttore che non comportano svantaggi essenziali per il locatore.

Il capoverso 1 lettera e si applica anche quando il conduttore può provare con documenti scritti di essersi accordato con il locatore, fuori di un procedimento di conciliazione o giudiziario, circa una pretesa derivante dalla locazione.

Le lettere d ed e del capoverso 1 non si applicano se è stata data disdetta:

a.

perché la cosa locata occorre al fabbisogno personale urgente del locatore, dei suoi stretti parenti o affini;

b.

per mora del conduttore (art. 257d);

c.

per violazione grave dell’obbligo di diligenza e di riguardo per i vicini (art. 257f cpv. 3 e 4);

d.

in seguito all’alienazione della cosa locata (art. 261 cpv. 2);

e.

per motivi gravi (art. 266g);

f.

per fallimento del conduttore (art. 266h).